Qu'est-ce qu'un bon taux hypothécaire fixe sur 30 ans ?
Le TAEG de refinancement fixe moyen sur 30 ans est6,89%, selon la dernière enquête de Bankrate auprès des plus grands prêteurs hypothécaires du pays. Le samedi 30 mars 2024, le TAEG hypothécaire fixe moyen national sur 30 ans est de 6,92 %.
À l'heure actuelle, les bons taux hypothécaires pour un prêt fixe sur 15 ans commencent généralement dans la fourchette basse de 6 %, tandis que les bons taux pour un prêt hypothécaire sur 30 ans commencent généralement dans la fourchette basse de 6 %.plage élevée-6 %.
Acheter une maison au faible taux de 2,75 % estfantastique par rapport aux normes d'aujourd'hui. Mais lorsque vous ressentez le regret de l'acheteur et que vous souhaitez vendre, vous devez composer avec les taux hypothécaires actuels, qui sont plus proches de 7 %. Vous pourriez vous sentir coincé si vous ne pouvez pas vous permettre de débourser de l’argent pour un achat pur et simple.
Informations de base. Le taux hypothécaire sur 30 ans est de6,87%, contre 6,74% la semaine dernière et 6,60% l'an dernier. Ce chiffre est inférieur à la moyenne à long terme de 7,73 %.
| Autorité du logement | Prévisions des taux hypothécaires sur 30 ans (T2 2024) |
|---|---|
| Fannie Maé | 6,30% |
| Association nationale des constructeurs d'habitations | 6,39% |
| Association des banquiers hypothécaires | 6,60% |
| Association nationale des agents immobiliers | 6,60% |
Près de 9 propriétaires américains sur 10 ont un taux hypothécaire inférieur à 6 %, selon un nouveau rapport de la société immobilière Redfin. Quelque 88,5 pour cent ont un taux hypothécaire inférieur à 6 pour cent, en baisse par rapport au sommet de 92,8 pour cent des propriétaires au deuxième trimestre 2022, selon le rapport.
En résumé,il est peu probable que les taux hypothécaires aux États-Unis atteignent à nouveau 3 %, du moins pas dans un avenir prévisible. Cela est dû à une combinaison de facteurs, notamment : Une inflation plus élevée : L'inflation est actuellement à son plus haut niveau depuis 40 ans aux États-Unis, et la Réserve fédérale augmente les taux d'intérêt pour la combattre.
Comparé aux taux d’il y a seulement quelques années, un taux hypothécaire de 7 % estTrès haut. Mais maintenant, de nombreux emprunteurs qui ont obtenu leur prêt hypothécaire au cours de la dernière année ont probablement des taux de 7 % ou plus. En fonction de votre score, vous pouvez actuellement obtenir un taux de l’ordre de 7 %.
Alors que les taux hypothécaires baissent vers la barre des 6 %, le marché immobilier se refroidit. Pourtant, de nombreux propriétaires ont toujours des taux d’intérêt bas par rapport aux 6,66 % auxquels ils sont tombés la semaine dernière. En fait,près de 89 % des emprunteurs ont un taux d'intérêt inférieur à 6 %, rapporte une étude Redfin.
Mandy Phillips, initiatrice de prêts hypothécaires chez Vista Home Loans, a analysé les chiffres avec les impôts fonciers moyens et l'assurance habitation pour la Californie pour constater queles acheteurs disposant d'un budget de 2 000 $ pourraient se permettre un prix d'achat de 301 000 $. Mais le pouvoir d’achat change un peu lorsque l’on examine les propriétés qui nécessitent des frais HOA.
Quel est le taux hypothécaire le plus bas de l’histoire ?
Le taux fixe moyen sur 30 ans a atteint un plus bas historique de2,65% en janvier 2021avant de bondir à 7,79% en octobre 2023, selon Freddie Mac.
Les taux d'intérêt ont atteint leur plus haut niveau de l'histoire moderne en octobre 1981, lorsqu'ils ont culminé à18,63%, selon les données de Freddie Mac. Les taux hypothécaires fixes ont ensuite baissé, mais ils ont terminé la décennie autour de 10 %.
Les taux hypothécaires devraient baisser plus tard cette annéeà mesure que l’économie américaine s’affaiblit, l’inflation ralentit et la Réserve fédérale réduit les taux d’intérêt. Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans devrait tomber dans la fourchette basse de 6 % jusqu’à la fin de 2024, puis plonger dans la zone élevée de 5 % au début de 2025.
- Achetez les taux hypothécaires. ...
- Améliorez votre cote de crédit. ...
- Choisissez soigneusem*nt la durée de votre prêt. ...
- Versez un acompte plus important. ...
- Achetez des points hypothécaires. ...
- Bloquez votre taux hypothécaire. ...
- Refinancez votre prêt hypothécaire.
Le groupe ESR s’attend à une baisse des taux hypothécaires en 2024, pour terminer l’année en dessous de 6 %. L'environnement de taux plus bas devrait stimuler les volumes de refinancement, qui sont déjà en hausse, comme en témoigne la récente hausse de l'indice de niveau d'application de refinancement de Fannie Mae, pour presque doubler en 2024 leurs niveaux de 2023.
Si vous sentez que vous avez reçu le meilleur taux possible et craignez une augmentation du taux, bloquez-le maintenant.. Mais si vous êtes prêt à parier que le taux baissera dans les jours ou les semaines à venir, les prêteurs pourraient vous laisser attendre et vous offrir un blocage à une date ultérieure.
Selon Goldman Sachs, 99 % des emprunteurs ont un taux hypothécaire inférieur à 6 % (ou le taux actuel du marché). Parmi eux, 28 % ont fixé des taux égaux ou inférieurs à 3 % et 72 % ont fixé des taux égaux ou inférieurs à 4 %. Ainsi, si vous contractiez un prêt hypothécaire de 700 000 $ à un taux de 7 %, votre paiement mensuel total serait de 4 657 $.
Mais il y a un point critique, selon des rapports récents :Les propriétaires sont près de deux fois plus disposés à vendre leur maison si leur taux hypothécaire est de 5 % ou plus., selon Zillow, et 71 % des acheteurs potentiels qui envisagent d'acheter leur prochaine maison avec un prêt hypothécaire ont déclaré qu'ils n'accepteraient pas un taux supérieur à 5,5 % — c'est le « ...
Prévisions de taux hypothécaires 2024
Les prévisions du MBA suggèrent que les taux hypothécaires à 30 ans tomberont dans le6,1% à 6,8%en 2024, et les prévisions du NAR sont très similaires, prévoyant que les taux resteront dans la fourchette de 6,1 % à 6,8 %.
Des taux d’intérêt plus élevés ont généralement deux effets sur le marché immobilier qui peuvent contribuer à faire baisser les prix.: Ils excluent certains acheteurs du marché, ce qui est bon pour les acheteurs qui restent, et ils ont généralement pour effet d'exercer une pression à la baisse sur les prix de l'immobilier, ce qui est bon pour les acheteurs.
Quels seront les taux hypothécaires en 2025 ?
Goldman a déclaré qu'elle s'attend à ce que les taux hypothécaires sur 30 ans baissent à 6,3 % d'ici la fin de 2024, et diminuent légèrement en 2025 pour atteindre6%alors que la Fed commence à réduire les taux d’intérêt. Auparavant, Goldman s'attendait à ce que le taux hypothécaire sur 30 ans soit à 7,1 % d'ici fin 2024 et à 6,6 % d'ici fin 2025.
Tendances hebdomadaires des taux d’intérêt hypothécaires nationaux
Si vous cherchez à refinancer, le taux d'intérêt moyen actuel de refinancement sur 30 ans est de 6,92 %, en baisse de 5 points de base par rapport à la semaine dernière. De plus, le taux d'intérêt moyen national de refinancement sur 15 ans est aujourd'hui de 6,46 %, en baisse de 7 points de base au cours de la semaine dernière.
À un taux d'intérêt fixe de 7,00 %, une hypothèque de 100 000 $ sur 30 ans peut vous coûter environ665 $ par mois, tandis qu'une hypothèque sur 15 ans comporte un versem*nt mensuel d'environ 899 $.
En reprenant l'exemple de la section ci-dessus, une hypothèque de 400 000 $ sur 30 ans à un taux d'intérêt de 7 % aurait unpaiement mensuel de 2 661 $. Pendant ce temps, le même prêt hypothécaire de 400 000 $ sur 30 ans à un taux d’intérêt de 7,5 % aurait un paiement mensuel de 2 797 $, taxes et assurances non incluses.
| Taux annuel effectif global (TAEG) | Paiement mensuel (15 ans) | Paiement mensuel (30 ans) |
|---|---|---|
| 7,00% | 898,83 $ | 665,30 $ |
| 7,25% | 912,86 $ | 682,18 $ |
| 7,50% | 927,01 $ | 699,21 $ |
| 7,75% | 941,28 $ | 716,41 $ |
